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A7站房價鞍型區親民 A9站商場學區完勝

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陳健一

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發表於 2018-3-17 15:02:38 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

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本帖最後由 陳健一 於 2018-3-17 03:08 PM 編輯

A9站商場學區完勝機捷A7 A9 買房2選1
魚和熊掌總是難以兼得,捷運機場線的A7、A9站,就是最好的例子2站都有重劃區,A7站由合宜宅打頭陣,2字頭便宜價吸引目光,A9站林口新市鎮發展已久各項機能到位,究竟該買哪1站?


機捷A7站 A7站重劃區是少見合宜宅先蓋好、人口先入住的重劃區,2字頭的房價比前後站都來的親民,是房價的鞍型區。

【連珠君╱綜合報導】捷運機場線通車屆滿1年,其中A7、A9站僅相隔1站,且都有重劃區,地理位置相似,A7站重劃區為房價鞍型區,2字頭價格較前後站便宜,還有產專區帶動就業人口,A9站的林口新市鎮發展30餘年,商場、商圈、學校等各項機能完勝。

機捷A9站 捷運A9站的林口新市鎮交通條件佳,除有捷運站外,緊鄰國道1號林口交流道,吸引不少外來人口。

A9站的林口新市鎮發展已30餘年,綠覆率高,各項機能完備。林琨凱攝

A7站重劃區去年由「遠雄新未來」開出第1槍,光去年就售出500戶。



要生活機能好,還是便宜的房價?《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,A7站往前A6站的新北市泰山地區房價要3字頭,往後龜山A8站也是3字頭,但A7站只要2字頭,算是房價鞍型區,價格相對親民,對大台北購屋族很有吸引力。



A7機能待開發因此,A7站吸引包括遠雄、竹城、寶佳等建商搶進推案,將是今年的重點推案區,最高開價已超過每坪30萬元。雖然A7站具有房價便宜、有機場捷運的便利性,但A7站距龜山公墓近,且除了捷運交通機能外,其他機能都不發達,買房前要考量是否能夠接受。

A7站重劃區由於已有4000多合宜宅的居住人口進駐,1樓已有星巴克、便利商店等商家。

華亞科技園區就業人口回升,帶動周邊的租屋、售屋市場。

國立體育大學有大片綠地可供休憩。

遠雄房地產行銷經理蔡忠成指出,A7站除現有的華亞科技園區、林口工業區外,還有長庚醫療園區及產業專區,產業專區已有和聯碩、致茂電子等產辦興建,將帶來大量的就業人口,且捷運為地下車站,出口就是2600坪的廣場,地下室將規劃停車場,相當少見,視野佳。

A7站周邊推案

A9站周邊因以往供給量龐大,價格一度站到4字頭,導致買氣不振,近期建商推案意願不高,多以舊建案為主,成交價多落在每坪35~40萬元,少數建案價位降到每坪35萬元以下,買氣就明顯比較好。



A9待售餘屋多A9站優點是交通方便,生活機能佳,再加上林口昕天地、三井OUTLET進駐,休閒娛樂機能也不錯。然而,因待售餘屋多,賣壓較為沉重,另外,A7與A9站都不是直達站,且A9站往返台北市比A7站還遠,但房價每坪卻貴10萬元以上,吸引力相對不足。

林口三井outlet有不少美食商家,吸引民眾前往。

文化一路沿線商家眾多,可通往國道1號。

林口新市鎮機能成熟,也有大型量販店家樂福。

天時地利不動產顧問總經理張欣民指出,A7站雖然屬於桃園市的行政區,但距離台北車站僅6站,非常靠近台北市核心的區域,適合願意搭乘1站到A8站長庚醫院商圈採買的小資族,同樣2房產品,A7站較A9站可以便宜到200多萬元,但若是口袋較深的換屋族,希望有良好已成熟的機能及環境,A9站較適合。

A9站周邊推案

大家房屋林口長庚捷運加盟店店東蔡裕翔認為,A7站重劃區的發展要看這2年建商推案的狀況,若能一鼓作氣,不以高價為目標,有機會加快整體開發速度,等到全聯進駐後,採買機能會更加便利。

【專家說法】霧大溼氣重須注意A7及A9站都位於林口台地上,2地最大的詬病就是都有霧大、溼氣重以及風大等問題,就有朋友提到,在陽台擺盆栽,要放比較重的,不然會被風吹倒,此外,以開發時間來看,A9站的林口新市鎮發展30多年才有現在的規模,A7站重劃區雖然面積沒有這麼大,但估計也要10多年才有一定的發展規模。

詳細請至蘋果房地產:https://tw.finance.appledaily.com/daily/20180317/37960641/

陳健一
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